Manifattura Tabacchi, al via il social housing: 39 alloggi a canone calmierato pronti entro il 2027
Un nuovo tassello si aggiunge al grande mosaico della rigenerazione urbana di Manifattura Tabacchi. Sono stati presentati oggi, all’Auditorium della Fondazione CR Firenze, i lavori del progetto di social housing che sorgerà in via Giuseppe Tartini, accanto al Teatro Puccini. Entro l’estate 2027 saranno disponibili 39 nuovi appartamenti destinati alla locazione a canone convenzionato con il Comune di Firenze.
L’intervento si inserisce nel più ampio progetto di trasformazione dell’ex sede produttiva dei Monopoli di Stato – attiva dal 1933 al 2001 – oggi al centro della più vasta operazione di rigenerazione urbana mai realizzata in città: 110mila metri quadrati che stanno diventando un quartiere contemporaneo dove memoria industriale, innovazione, cultura e nuove forme dell’abitare convivono in un’ottica di sostenibilità e inclusione.
Un investimento da 9 milioni, con risorse PNRR
Il progetto di social housing è promosso da Manifattura Tabacchi Spa, joint venture tra il fondo Earth Grafton gestito da Aermont Capital e il Fondo Sviluppo di CDP Real Asset SGR, e porta la firma dello studio milanese Piuarch.
L’investimento complessivo ammonta a 9 milioni di euro, di cui 8 provenienti dal Fondo Piani Urbani Integrati S.r.l., società dedicata all’impiego delle risorse del PNRR per la rigenerazione urbana nelle 14 Città Metropolitane italiane, gestita da Equiter S.p.A.. L’operazione rientra nel quadro del Fondo Piani Urbani Integrati (Fondo PUI), finanziato dal PNRR e gestito dalla Banca europea per gli investimenti.
Una volta completato, l’edificio sarà acquistato dal Fondo Housing Toscano, gestito da Investire SGR, con principale investitore il Fondo Investimenti per l’Abitare (FIA) di CDP Real Asset, sostenuto – tra gli altri – da Fondazione CR Firenze, Regione Toscana e dalle fondazioni di origine bancaria del territorio.
Trilocali e bilocali con affitto scontato del 20%
Il nuovo edificio, sviluppato su sette piani per un totale di 2.657 metri quadrati, ospiterà 27 trilocali e 12 bilocali. Gli appartamenti saranno destinati a famiglie e giovani coppie che faticano ad accedere al mercato libero, in una zona strategica della città, tra il centro e le aree più esterne, destinata a essere servita anche dalla futura linea 4 della tramvia.
In base alla convenzione con il Comune di Firenze, i canoni di locazione saranno quelli previsti dagli Accordi Territoriali vigenti, con uno sconto del 20% per i primi dodici anni. Al termine di questo periodo, gli alloggi potranno essere immessi sul libero mercato, con la possibilità per gli attuali residenti di riscattarli a condizioni vantaggiose. L’individuazione dei beneficiari sarà effettuata dal Comune previa verifica dei requisiti.
Giani: “Un nuovo modo di offrire casa”
Alla presentazione hanno partecipato, tra gli altri, il presidente della Regione Toscana Eugenio Giani e la sindaca di Firenze Sara Funaro.
“È uno dei progetti che rappresentano un nuovo modo di dare un’offerta abitativa, evitando di applicare esclusivamente la pura legge di mercato, che porta anche i redditi medi a non potersi permettere nemmeno la casa in affitto”, ha dichiarato Giani. “Poter avere un affitto a prezzi convenzionati, con un 20% di sconto nei primi 12 anni, in un quartiere integrato e di qualità, è qualcosa di molto importante”.
Il presidente ha ricordato come la Regione partecipi al Fondo Housing Toscano con un capitale di 8 milioni di euro e come il modello – già sperimentato in altri comuni toscani – consenta di attivare un circuito virtuoso insieme a Cassa Depositi e Prestiti, fondazioni bancarie e BEI, ampliando progressivamente l’offerta di affitti calmierati.
Oltre 1.200 alloggi social in Toscana
Con questo intervento si consolida l’azione del Fondo Housing Toscano, che ha messo in campo un programma di investimenti superiore ai 150 milioni di euro, permettendo la realizzazione di oltre 1.200 alloggi di social housing sul territorio regionale. La gestione sociale sarà affidata ad Abitare Toscana srl.
Nel cuore di una delle trasformazioni urbane più significative della città, il progetto di Manifattura Tabacchi punta così a coniugare qualità architettonica, sostenibilità economica e inclusione sociale, offrendo una risposta concreta all’emergenza abitativa che interessa sempre più famiglie e giovani nella Firenze contemporanea.